BẢNG ĐƠN GIÁ 2025
Xây nhà trọn gói HÓC MÔN - CỦ CHI- QUẬN 12 mới nhất - đầy đủ nhất
Bảng giá giá m2 xây dựng bao gồm giá xây nhà trọn gói và giá xây thô để giúp CĐT có thể cân đối lựa chọn gói xây dựng nhà phù hợp với tài chính, nhu cầu xây dựng của mình.
Nhu cầu xây nhà trọn gói tại Hóc Môn, Quận 12 và Củ Chi đang ngày càng tăng nhờ quỹ đất rộng, chi phí hợp lý và tốc độ đô thị hóa nhanh. Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
Sau đây là Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay TPHCM năm 2025 tính theo m2.
Ghi chú đơn giá xây nhà:
- Đơn giá trên được miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng ( chưa có hoàn công)
- Đơn giá trên được miễn phí chi phí 100% bản vẽ 2D và 3D mặt tiền
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
- Đơn giá xây nhà phần thô tại TP HCM năm 2026 từ 3.450.000đ – 3.800.000đ/m2 tùy vào quy mô công trình, điều kiện thi công, vật liệu hoàn thiện và mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.
- Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP HCM năm 2025 từ 5.000.000– 6.900.000đ/m2 bao gồm 3 gói dịch vụ: Gói trung bình, gói trung bình khá, Gói khá + (tùy vào quy mô công trình, điều kiện thi công, vật liệu hoàn thiện và mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư).
- Đơn giá xây dựng nhà trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình.
- Đơn giá xây dựng nhà trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ
- Vị trí và địa chất: Xây dựng ở khu vực nội thành, hẻm nhỏ sẽ có chi phí vận chuyển vật tư cao hơn. Địa chất yếu cần làm móng kiên cố hơn, làm tăng chi phí móng.
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m² có xu hướng giảm.
- Thiết kế: Thiết kế đơn giản thường có chi phí thấp hơn so với thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí.
- Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố làm thay đổi giá trị của đơn giá "trọn gói" nhiều nhất. Sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp sẽ làm đơn giá tăng đáng kể.
- Biến động giá thị trường: Giá nguyên vật liệu (thép, xi măng, cát, đá,...) và nhân công xây dựng có thể thay đổi tùy thời điểm.
- Yêu cầu khác: Các yêu cầu thêm về nội thất, sân vườn, hồ bơi,... sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng.
DƯỚI ĐÂY LÀ BẢNG VẬT TƯ THÔ XÂY DỰNG NHÀ
|
|
- Dưới đây là bảng vật tư hoàn thiện theo từng gói xây dựng nhà
- Hạng mục 1: sơn nước trong giá xây dựng nhà trọn gói
Hạng mục 2: Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong giá xây dựng nhà trọn gói
Hạng mục 3: thiết bị vệ sinh trong dịch vụ xây nhà trọn gói
Hạng mục 4: Các thiết bị và vật dụng khu vực Bếp.
Đối với đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 các công trình nhà phố chiều dài tủ bếp cho phép là 3,5m. Nếu muốn mở rộng hoặc kéo dài thì chủ đầu tư cần bù thêm phần chênh lệch.
Gói trung bình:
- Tủ bếp trên: Thùng tủ và cánh tủ bằng gỗ MDF và có phụ kiện đi kèm.
- Tủ bếp dưới: Các đố tủ bếp xây bằng gạch, tô tường chống thấm và ốp lát gạch sạch sẽ, cánh tủ bếp gắn bằng gỗ MDF có phụ kiện kèm theo.
- Mặt đá bếp: Đá hoa cương đen ba gian.
- Chậu rửa và vòi rửa nước nóng lạnh (INAX)
Gói trung bình khá:
- Tủ bếp trên: Thùng tủ và cánh tủ bằng gỗ HDF và có phụ kiện đi kèm.
- Tủ bếp dưới: Các đố tủ bếp xây bằng gạch, tô tường chống thấm và ốp lát gạch sạch sẽ, cánh tủ bếp gắn bằng gỗ HDF có phụ kiện kèm theo.
- Mặt đá bếp: Đá hoa cương đen Huế.
- Chậu rửa và vòi rửa nước nóng lạnh (INAX)
Gói khá +:
- Tủ bếp trên: Thùng tủ và cánh tủ bằng gỗ căm xe và có phụ kiện đi kèm.
- Tủ bếp dưới: Các đố tủ bếp xây bằng gạch, tô tường chống thấm và ốp lát gạch sạch sẽ, cánh tủ bếp gắn bằng gỗ căm xe có phụ kiện kèm theo.
- Mặt đá bếp: Đá hoa cương, Kim Sa Trung, hoặc loại đá khác có giá tương đương.
- Chậu rửa và vòi rửa nước nóng lạnh (INAX or TOTO).
Hạng mục 5: các nội thất cầu thang
Gói trung bình:
- Đá cầu thang: đá hoa cương đen ba gian.
- Tay vị cầu thang: Gỗ căm xe.
- Trụ đề ba cầu thang: Gỗ sồi.
- Lan can cầu thang: Lan can sắt.
- Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời: Khung bảo vệ được hàn bởi các thanh sắt hộp 2x4cm với nhau, tấm lấy sáng polycarbonate.
Gói trung bình khá:
- Đá cầu thang: đá hoa cương đen Huế
- Tay vị cầu thang: Gỗ căm xe.
- Trụ đề ba cầu thang: Gỗ sồi.
- Lan can cầu thang: Kính cường lực, trụ INOX.
- Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời: Khung bảo vệ được hàn bởi các thanh sắt hộp 2x4cm với nhau, tấm lấy sáng kính cường lực 8mm.
Gói khá +:
- Đá cầu thang: đá hoa cương đen Huế.
- Tay vị cầu thang: Gỗ căm xe.
- Trụ đề ba cầu thang: Gỗ sồi.
- Lan can cầu thang: Kính cường lực, trụ INOX.
- Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời: Khung bảo vệ được hàn bởi các thanh sắt hộp 2x4cm với nhau, tấm lấy sáng kính cường lực 8mm.
Hạng mục 6: gạch lát nền và gạch ốp nhà vệ sinh
- Gạch lát nền nhà:
- Gạch len tường: Sử dụng gạch cúng loại với gạch lát nền cao 12-14cm.
- Gạch ốp tường WC: Ốp cao 2.7m và đóng trần code 2,7m.
- Gạch lát nền phòng WC và ban công:
- Các gói xây dựng nhà phố khác nhau thì đơn giá vật liệu gạch trên 1m2 khác nhau.
- Đối với vật liệu gạch ốp lát trong giá xây nhà trọn gói giá rẻ: Chủ đầu tư có thể chọn mẫu gạch, màu gạch hoặc tự mua về cho nhà thầu thi công, nếu có tăng chi phí so với đơn giá nhà thầu đưa ra thì Chủ đầu tư phải bù chênh lệch chi phí tăng thêm và ngược lại.
Hạng mục 7: Nội thất gồm cửa đi, cửa sổ, ổ khóa
Các gói giá chi tiết:
Gói trung bình
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Sắt hộp khung bao 4x8x1,2cm, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Sắt hộp khung bao 4x8x1,2cm, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm.
- Cửa phòng ngủ: tính theo bộ, gỗ MDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Nhôm Tung Xing kính hệ 750mm (đố cửa rộng 7.5cm).
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói trung bình khá:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ HDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói khá +:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8mm..
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ căm xe.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Hạng mục 8: Trần thạch cao – trang trí nội thất
- Gói trung bình: Vật liệu khung xương Toàn Châu.
- Gói trung bình khá, gói Khá+: Vật liệu khung xương Vĩnh Tường.
- Đơn giá xây nhà = Tổng diện tích x đơn giá (theo m2)
- Cách tính giá XÂY NHÀ TRỌN GÓI – hoàn thiện nhà theo m2
- Để tính được tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình, quý vị cần phải dựa vào cách tính m2 diện tích xây dựng, cụ thể như sau:
Lộ trình công việc trong thiết kế và thi công xây nhà
1. Phần thiết kế hồ sơ thi công, xin giấy phép xây dựng và xây dựng phần thô
- Xin giấy phép xây dựng, thiết kế hồ sơ thi công, thông báo chính quyền sở tại.
- Chuẩn bị nguồn nhân công và nguồn vật liệu, làm lán trại cho 02 công nhân ở lại công trình.
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cọc (biên bản bàn giao tim trục, ranh giới xây dựng)
- Thi công ép cọc và giám sát (nếu có), làm biên bản xác nhận hiện trạng các công trình xung quanh.
- Đào đất hố móng: móng đài cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Thi công phần móng theo bản vẽ thiết kế, hệ thống thoát nước, hố ga chống hôi…
- Thi công coffa, lắp đặt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn, không tô trần nếu (đã đóng trần thạch cao).
- Thi công chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà.
- Cán nền các nền lầu và nhà vệ sinh, cán nền bảo vệ lớp chống thấm.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng – lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
- Vệ sinh công trình trước khi ra về mỗi ngày, luôn chú ý an toàn lao động
2. Phần hoàn thiện nhà và trang trí nhà ở
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp gạch, đá cầu thang, đá trang trí mặt tiền nhà (Dưới <10m2).
- Dán gạch len tường, vệ sinh gạch và trét ron gạch.
- Gắn lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lam trang trí, kinh chiếu sáng…
- Lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen…
- Lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt…
- Trét mát tít và sơn, lót mặt tiền, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
- Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình và nghiệm thu bàn giao.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐĂNG QUANG
📍 Địa chỉ: 108/4D TTT 27, Ấp 6, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP.HCM
📞 Hotline: 0908652709
📧 Email: ksmquang@gmail.com
👉 Nhận tư vấn miễn phí – Báo giá nhanh chóng trong 24h
👉 Hỗ trợ thiết kế & xin phép xây dựng trọn gói
👉 Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
xây nhà trọn gói Hóc Môn, báo giá xây nhà Quận 12, xây nhà Củ Chi, giá xây nhà trọn gói 2065, xây nhà 3 tầng Hóc Môn, công ty xây dựng uy tín Hóc Môn, xây nhà giá rẻ Quận 12, xây nhà phần thô Củ Chi, thiết kế nhà phố Hóc Môn
